نکات حقوقی قولنامه را بهتر بشناسید
نکات حقوقی قولنامه از اهمیت بالایی برخوردار می باشد.
برخی قولنامه را ترکیبی از قول و نامه یعنی قول مکتوب می‌دانند .
به همین دلیل معتقدند به منظور تنظیم قولنامه نمی‌توان الزام متعهد را به انجام تعهدش درخواست کرد.
از طرف دیگر مبایعه‌نامه را، با استفاده از تعبیری که واژه بیع (خرید و فروش) در زبان حقوقی دارد، قرارداد خرید و فروش می‌دانند .
بر این اساس باور دارند که الزام متعهد مبایعه‌نامه را به انجام تعهداتش می‌توان درخواست کرد.
باید دقت داشت آنچه که در زبان حقوقی مبایعه‌نامه می‌گویند، همان چیزی است که درعرف تنظیم قولنامه نام دارد.
نمی‌توان بر این اساس که تنظیم قولنامه و مبایعه‌نامه باهم متفاوت است، آثاری حقوقی متفاوتی بر آنها بار کرد.
قولنامه مانند سایر قراردادهایی که طرفین برای انجام تعهدی تنظیم می‌کنند، در دادگاه معتبر و باید مفاد آن اجرا شود.
به موجب آن می‌توان الزام طرفی را که از انجام تعهدش خودداری می‌کند از دادگاه درخواست کرد.
بدین ترتیب، اگر فروشنده از حضور در دفتر اسناد رسمی و انتقال رسمی ملک به خریدار امتناع کند، خریدار می‌تواند از مراجعی مانند دادگاه صالح درخواست کند تا او را برای به نام زدن سند در دفترخانه مجبور کند.
در این مقاله درباره نکات حقوقی قولنامه مطالبی را ببرای شما بیان کرده ایم.
وجه التزام چیست؟
طرفین در قرارداد برای محکم کاری، معمولاً مبلغی را در قرارداد قید می‌کنند تا در صورتی که متعهد از انجام تعهد خود سر باز زند، موظف به پرداخت آن مبلغ به طرف دیگر (متعهدله) باشد، این مبلغ وجه التزام نام دارد.
آیا قولنامه تنظیمی نوعی سند رسمی است ؟
قراردادی که تحت عنوان قولنامه در بنگاه‌های معاملاتی یا بیرون از آنجا شکل میگیرد، نوعی از انواع سند عادی است.
به همین دلیل طرفین(خریدار و فروشنده)باید نهایت دقت را در تنظیم آن داشته باشند تا دچار مشکل نشوند.
خریدار باید مشخصات مالی را که قصد خرید آن را دارد، با آنچه در سند قید شده است، مطابقت دهد و روشن شود که مال در وثیقه یا رهن یا در توقیف نباشد.
نکات حقوقی قولنامه
1- اگر مورد معامله، ملک است، بررسی شود که مواردی مانند آب، برق، گاز، تلفن، پارکینگ و انباری به طور روشن در سند توصیف شده باشد.
2- اگر شخصی که قولنامه را امضا می‌کند، خود مالک نیست، بلکه وکالت دارد یا ولی یا قیم مالک است، دلایل احراز سمت آنها بررسی شود تا مشخص شود آیا وکیل در وکالت‌نامه خود حق فروش و گرفتن قیمت مال را دارد یا نه.
3- از دیگر نکات حقوقی قولنامه اینست که اگر امضاکننده سند ولی مالک است، باید مطمئن شد که در زمان امضای قولنامه توسط ولی، کودک، بالغ نشده است.
4-در جایی که امضاکننده قیم مالک است باید روشن شود که آیا قیم به تنهایی حق فروش مال مولی‌علیه (صغیر) خود را دارد یا با دخالت مقام قضایی چنین حقی برای او در نظر گرفته شده است.
5- اگر مورد معامله از طریق ارث به فروشنده رسیده، باید گواهی انحصار وراثت را ببیند .
فتوکپی برابر اصل آن را نیز از فروشنده دریافت و اگر تصفیه حساب مالیات بر ارث را نیز ملاحظه کند.
6- خریدار مطمئن شود که فروشنده ممنوع‌المعامله یا مشمول فراری نظام وظیفه نباشد که در این حالت فروشنده قادر به انتقال رسمی ملک به خریدار نخواهد بود.
دیگر نکات حقوقی قولنامه
7- اگر فروشنده دارای کهولت سم بوده یا مریض احوال است و حرکات غیرعادی دارد، خریدار باید این احتمال را بدهد که او محجور است.
برای اطمینان به اداره سرپرستی محجورین مراجعه کند.
اطمینان حاصل کند که نام فروشنده در میان اسامی محجورین آن اداره نباشد.
تا زمانی که مورد معامله را دریافت نکرده یا با سند رسمی به وی منتقل نشده است، از پرداخت کل قیمت مورد معامله خودداری کند.
8- اگر شخص قصد خرید ملک مسکونی، تجاری یا اداری دارد مطمئن شود ملک مذکور در تصرف مستأجر نباشد.
اگر چنین بود در قرارداد ترتیب، مهلت و ضمانت اجرای بیرون رفتن مستأجر قید شود.
9- از دیگر نکات حقوقی قولنامه اینست که خریدار باید سعی داشته باشد تمام پرداختیها بوسیله چک تضمینی انجام شود.
با اینکار در صورتی که فروشنده منکر دریافت وجه شود، وسیله‌ای برای اثبات پرداخت خود داشته باشد.
10- در تنظیم قولنامه برای حضور در دفتر اسناد رسمی (محضر) حتماً روز، ساعت و دفترخانه به صورت دقیق و مشخصی را تعیین کنند و برای عدم حضور یا امتناع از حضور داشتن، وجه التزام سنگینی قرار داده شود.
در مورد خرید املاک دقت شود که ملک مورد نظر مشکل ثبتی یا معاوضی نداشته باشد.
نکاتی برای شخص فروشنده
1-از وسع مالی خریدار برای پرداخت قیمت معامله اطمینان حاصل شود.
شروطی در تنظیم قولنامه آورده شود که در صورت عدم پرداخت قیمت یا ناتوانی از پرداخت قیمت معامله، برای فروشنده حق برهم زدن معامله وجود داشته باشد.
2- از دیگر نکات حقوقی قولنامه اینست که فروشنده، مورد معامله را قبل از دریافت مبلغ به خریدار تحویل ندهد.
3- حتماً در خصوص پرداخت مابقی قیمت از طرف خریدار، زمان تعیین شود.
این نکته ذکر شود که در صورت عدم پرداخت در تاریخ مقرر، فروشنده می‌تواند فسخ معامله را اعلام کند.
4- اگر مالکان متعدد بوده و یک نفر عهده‌دار مذاکره با خریدار باشد، باید همه مالکان قولنامه را امضا کنند.
5- اگر فروشنده قیمت معامله را از طریق چک دریافت می‌کند، باید توجه داشته باشد که در صورت برگشت خوردن چک، وی تنها می‌تواند وجه چک را مطالبه کند و نمی‌تواند معامله را برهم زند.
مگر اینکه چنین شرطی را در قرارداد داشته باشند.
اعتبار قولنامه
قولنامه دستی اگر بصورت واقعی و بدور از ادعای جعل یا کلاهبرداری و عنوان های مجرمانه نوشته شده باشد، و اگر شاهد هم آن را امضا نکرده باشد، و دادگاه نیز آن را احراز کرده باشد، مشمول ماده 10 قانون مدنی قرار میگیرد و بین طرفین اعتبار دارد و نافذ است.
همچنین امضای شهود زیر قولنامه، در واقع به نوعی اعتبار بخشیدن به اصالت قولنامه است.
در واقع این که قولنامه دستی، چه شهود آن را امضا کرده باشد یا بدون امضا شاهد تنظیم شده باشد، تاثیری بر ضمانت اجرا و اعتبار قانونی آن ندارد.
پس بدون شاهد نیز می‌توان دعوی الزام به تعهد قولنامه دستی را مطرح کرد.
قسمت بسیار مهم از نکات حقوقی قولنامه اینست که اثبات اعتبار قولنامه دستی بدون امضای شاهد، کار سختی است .
پیشنهاد ما این است که در این مورد حتما قبل از هر اقدامی، با یک وکیل زبده مشورت کنید .
برای موثر واقع بودن در قراردادها میتوانید از تیم مجرب خانم هنگامه عسکری مشاوره گرفته و همکاری داشته باشید .
مطمئنا رضایت را بعد از آن احساس خواهید کرد .
مجموعه حقوقی هنگامه عسگری
مجموعه حقوقی هنگامه عسگری ، فعال در زمینه مشاوره حقوقی کسب و کار و استارتاپ ها ، آماده همکاری و ارائه مشاوره در زمینه های مختلف حقوقی از جمله قراردادها و نکات حقوقی برای کسب و کار می باشد.
جهت اطلاعات بیشتر با شماره 09398557548 – 09128498025 – 02126761488 تماس حاصل فرمایید.
آدزس جهت مراجعه حضوری: تهران، سعادت آباد، میدان کاج (طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی،بعد از کوچه مروارید،ساختمان نگین سرو،طبقه دوم،واحد7
یا برای گرفتن وقت مشاوره حضوری به صفحه دریافت نوبت مشاوره مراجعه کنید.
دیدگاهتان را بنویسید