جستجو برای:
سبد خرید 0
  • صفحه اصلی
  • دوره های آموزشی و محصولات
  • درخواست مشاوره آنلاین
  • درباره ما
  • خدمات ما
  • ارتباط با ما
هنگامه عسگری

ورود

دو × پنج =

گذرواژه خود را فراموش کرده اید؟

ثبت نام

دو × 2 =

داده های شخصی شما برای پشتیبانی از تجربه شما در این وب سایت، برای مدیریت دسترسی به حساب کاربری شما و برای اهداف دیگری که در سیاست حفظ حریم خصوصی ما شرح داده می شود مورد استفاده قرار می گیرد.

  • 02126761488
  • info@hengamehasgari.com
  • درخواست نمونه قرارداد دانلودی
  • دریافت نوبت مشاوره حقوقی آنلاین
هنگامه عسگری
  • هنگامه عسگری
    • درباره ما
    • همکاران ما
    • گالری تصاویر
  • مطالب حقوقی
    • مقالات
    • ویدیوهای حقوقی
    • پادکست های حقوقی
    • اخبار حقوقی
  • خدمات حقوقی
    • نمونه قراردادهای تنظیمی
    • اشتراک سالانه خدمات
  • دوره های حقوقی
    • محصولات حقوقی
      • کتاب حقوقی
      • پکیج جامع قراردادنویسی به همراه ورکشاپ عملی
      • دوره جامع قراردادنويسی و آشنايی با قراردادها
      • فیلم وبینار اصول مذاکرات قراردادی
      • اصول قراردادها در کسب و کارهای نو پا
    • دوره های در حال ثبت نام
      • ورکشاپ تمرینی قرارداد نویسی
      • وبینار
    • گزارش دوره های برگزارشده
  • درخواست مشاوره آنلاین
آخرین اطلاعیه ها
جهت نمایش اطلاعیه باید وارد سایت شوید
شروع کنید
0

وبلاگ

نمونه سند رهنی وثیقه ملکی | راهنمای جامع و کاربردی

۶ شهریور ۱۴۰۴
ارسال شده توسط خانم عسگری
مقالات حقوقی
نمونه سند رهنی وثیقه ملکی
5/5 - (1 امتیاز)

وقتی صحبت از وام‌های بانکی، تعهدات مالی یا قراردادهای بزرگ می‌شود، همیشه یک موضوع مهم وسط است: وثیقه ملکی. بانک‌ها، مؤسسات مالی و حتی اشخاص حقیقی برای اطمینان از بازپرداخت تعهدات مالی، نیاز به یک تضمین محکم دارند. در این میان، سند رهنی وثیقه ملکی به‌عنوان یکی از معتبرترین و امن‌ترین ابزارهای حقوقی شناخته می‌شود.

در واقع، وقتی شما ملکی را به‌عنوان وثیقه می‌گذارید، این موضوع باید به‌صورت قانونی و رسمی ثبت شود تا هم حقوق مالک حفظ گردد و هم طلبکار مطمئن باشد که در صورت عدم ایفای تعهد، می‌تواند حق خود را از محل ملک دریافت کند.

حالا چرا این موضوع اهمیت دارد؟ تصور کنید شما قصد دریافت وام دارید. بانک بدون وثیقه، به سختی اعتماد می‌کند. اما اگر ملک خود را به‌عنوان تضمین در رهن بگذارید، بانک مطمئن است که اگر اقساط بازپرداخت نشود، راهی قانونی برای وصول مطالبات خود دارد.

بنابراین، سند رهنی وثیقه ملکی در واقع یک سند رسمی و قانونی است که می‌تواند در بسیاری از معاملات و قراردادها، امنیت خاطر ایجاد کند.


در این مطلب می‌خوانید:

  • چرا سند رهنی اهمیت دارد؟
  • کاربردهای سند رهنی در معاملات مالی
  • سند رهنی وثیقه ملکی چیست؟
  • اجزای اصلی یک سند رهنی وثیقه ملکی
  • مراحل تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی
  • نمونه سند رهنی وثیقه ملکی (متن کامل)
  • قالب و ساختار متن سند
  • مزایای استفاده از سند رهنی وثیقه ملکی
  • نکات مهم در تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی
  • نحوه ابطال یا فسخ سند رهنی
  • تفاوت سند رهنی با سند اجاره و بیع شرط
  • مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین در سند رهنی وثیقه ملکی
  • خطاهای رایج در تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی
  • اعتبار سند رهنی در مراجع قضایی
  • مزایا و معایب سند رهنی وثیقه ملکی
  • نقش دفترخانه اسناد رسمی در سند رهنی
  • مدارک لازم برای تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی
  • فک رهن و آزادسازی سند ملکی
  • نکات حقوقی مهم در قرارداد رهنی
  • مقایسه سند رهنی با وثایق دیگر
  • نقش سند رهنی در معاملات ملکی بزرگ
  • سند رهنی در بانک‌ها و مؤسسات مالی
  • نتیجه‌گیری
  • سوالات متداول (FAQ)

چرا سند رهنی اهمیت دارد؟

سند رهنی نه‌تنها یک سند ساده نیست، بلکه پشتوانه‌ای قوی برای روابط مالی است. در دنیای امروز که معاملات بزرگ و وام‌های کلان بخش جدانشدنی از زندگی افراد و شرکت‌هاست، داشتن یک وثیقه معتبر ضروری است.

اهمیت سند رهنی از چند جهت قابل بررسی است:

  • اطمینان طلبکار: با داشتن سند رسمی رهن، طلبکار مطمئن است که در صورت عدم بازپرداخت، حق قانونی برای توقیف و فروش ملک دارد.

  • حفظ حقوق مالک: سند رهنی تضمین می‌کند که ملک صرفاً برای وثیقه استفاده شود و مالک همچنان حق بهره‌برداری از آن را دارد.

  • اعتبار در دادگاه‌ها: چون سند رهنی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می‌شود، در محاکم قضایی از اعتبار بالایی برخوردار است.

  • پیشگیری از اختلافات: همه شرایط و تعهدات در سند به‌صورت مکتوب ذکر می‌شود و این موضوع مانع از بروز سوءتفاهم می‌گردد.


کاربردهای سند رهنی در معاملات مالی

سند رهنی وثیقه ملکی در بسیاری از موارد مورد استفاده قرار می‌گیرد. رایج‌ترین کاربرد آن در وام‌های بانکی است. بانک‌ها معمولاً بدون داشتن وثیقه ملکی، مبالغ سنگینی وام نمی‌دهند.

اما این تنها کاربرد نیست:

  • وام‌های بانکی و اعتباری

  • ضمانت اجرای قراردادهای تجاری

  • تأمین تعهدات حقوقی (مثلاً در دعاوی یا داوری‌ها)

  • تضمین در معاملات ملکی بزرگ

به زبان ساده، هرجا که یک طرف معامله می‌خواهد مطمئن شود طرف دیگر تعهداتش را انجام می‌دهد، سند رهنی وثیقه ملکی می‌تواند راه‌حل باشد.


سند رهنی وثیقه ملکی چیست؟

برای درک بهتر موضوع، باید ابتدا بدانیم سند رهنی دقیقاً چه تعریفی دارد.

تعریف حقوقی سند رهنی

از نظر حقوقی، سند رهنی یک سند رسمی است که به موجب آن، مالک یک ملک آن را در رهن شخص یا سازمان دیگری قرار می‌دهد تا در صورت عدم انجام تعهدات، طلبکار بتواند از محل فروش ملک، طلب خود را وصول کند.

به بیان ساده، وقتی شما سند رهنی تنظیم می‌کنید، مالکیت ملک همچنان برای شما باقی می‌ماند، اما حق فروش یا انتقال آن بدون رضایت مرتهن (طلبکار) وجود ندارد.


تفاوت سند رهنی با سایر اسناد رسمی

خیلی‌ها تصور می‌کنند که سند رهنی همانند قولنامه یا قرارداد اجاره است، اما تفاوت‌های اساسی وجود دارد:

  • سند رهنی در دفترخانه اسناد رسمی ثبت می‌شود، در حالی که بسیاری از قراردادها فقط بین طرفین تنظیم می‌گردد.

  • در سند رهنی، ملک به‌عنوان وثیقه قرار می‌گیرد و این موضوع در سامانه ثبت اسناد درج می‌شود.

  • سند رهنی ضمانت اجرایی قوی‌تری دارد، زیرا دادگاه‌ها آن را به‌عنوان سند رسمی و قطعی می‌شناسند.


اجزای اصلی یک سند رهنی وثیقه ملکی

برای اینکه بدانیم سند رهنی چگونه تنظیم می‌شود، باید اجزای آن را بررسی کنیم.

مشخصات ملک مورد رهن

یکی از مهم‌ترین بخش‌ها، درج دقیق اطلاعات ملک است. از جمله:

  • شماره پلاک ثبتی ملک

  • آدرس دقیق ملک

  • نوع ملک (مسکونی، تجاری، اداری و…)

  • مساحت و مشخصات فیزیکی

بدون ثبت دقیق این موارد، سند رهنی ممکن است اعتبار کافی نداشته باشد.


مشخصات مالک و مرتهن

بخش دوم شامل اطلاعات کامل طرفین است:

  • نام و نام خانوادگی مالک (راهن)

  • مشخصات شناسنامه‌ای و کد ملی

  • نام مرتهن (طلبکار یا بانک)

  • آدرس و مشخصات دقیق طرفین


شرایط و تعهدات طرفین

این بخش شامل بندهایی است که شرایط رهن را مشخص می‌کند، مانند:

  • مبلغ بدهی یا وام

  • مدت زمان قرارداد

  • شرایط بازپرداخت

  • تکالیف مالک و مرتهن

  • شرایط فسخ یا ابطال


مراحل تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی

برای اینکه سند رهنی اعتبار داشته باشد، باید مراحل قانونی طی شود.

توافق اولیه بین طرفین

در قدم اول، مالک و طلبکار باید بر سر مبلغ و شرایط توافق کنند.

مراجعه به دفترخانه اسناد رسمی

سپس طرفین به دفترخانه مراجعه کرده و متن سند به‌صورت رسمی تنظیم می‌شود.

ثبت رسمی سند در سامانه ثبت اسناد

در نهایت، سند در سیستم ثبت اسناد درج می‌شود تا به‌صورت قانونی معتبر گردد.


نمونه سند رهنی وثیقه ملکی

نمونه سند رهنی وثیقه ملکی (متن کامل)

برای درک بهتر، در ادامه یک نمونه متن کامل سند رهنی وثیقه ملکی آورده شده است:


نمونه سند رهنی

سند رهنی شماره ………….

این سند در تاریخ ………… در دفترخانه اسناد رسمی شماره ……….. تنظیم گردید.

بین:
1- آقای/خانم ………………… فرزند ………… به شماره ملی ………… به‌عنوان «راهن» (مالک ملک).
2- بانک/شخص حقوقی/حقیقی ………………… به شماره ثبت/ملی ………… به‌عنوان «مرتهن».

موضوع قرارداد:
مالک، ملک خود به پلاک ثبتی شماره ………… واقع در ………… را به‌عنوان وثیقه وام/تعهد مالی به مبلغ ………… ریال در رهن مرتهن قرار داد.

شرایط:
1- مدت قرارداد از تاریخ ………… تا تاریخ ………… می‌باشد.
2- مالک حق انتقال یا فروش ملک بدون رضایت مرتهن را ندارد.
3- در صورت عدم ایفای تعهدات مالی، مرتهن حق دارد ملک را از طریق مراجع قانونی به فروش رسانده و طلب خود را وصول نماید.

امضاء طرفین:
امضاء مالک (راهن): …………………
امضاء مرتهن: …………………
امضاء سردفتر: …………………

✅ این نمونه، تنها یک قالب کلی است و در عمل جزئیات بیشتری بر اساس نوع قرارداد و قوانین جاری کشور اضافه خواهد شد.


قالب و ساختار متن سند

وقتی صحبت از نمونه سند رهنی وثیقه ملکی می‌شود، باید بدانیم که این سند معمولاً از چند بخش اصلی تشکیل شده است. هر یک از این بخش‌ها به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که از بروز اختلافات احتمالی در آینده جلوگیری کنند و یک چارچوب قانونی و مطمئن ایجاد نمایند.

بخش‌های اصلی سند معمولاً شامل موارد زیر هستند:

  1. مشخصات طرفین قرارداد

    • شامل نام، نام خانوادگی، شماره ملی، آدرس و سایر اطلاعات شناسایی دقیق مالک (راهن) و طلبکار (مرتهن).

  2. مشخصات ملک

    • شماره پلاک ثبتی

    • شماره دفترچه مالکیت

    • آدرس دقیق

    • نوع و کاربری ملک

  3. موضوع قرارداد

    • توضیح اینکه ملک در قبال چه مبلغی و به چه منظور در رهن قرار داده می‌شود (مثلاً در ازای وام یا تضمین قرارداد).

  4. شرایط بازپرداخت و تعهدات طرفین

    • مدت قرارداد

    • شرایط فسخ

    • تکالیف مالک (پرداخت اقساط، حفظ و نگهداری ملک و…)

    • حقوق مرتهن در صورت تخلف راهن

  5. امضاء و اثر انگشت طرفین + تأیید دفترخانه

    • برای اعتبار رسمی سند، امضای مالک، طلبکار و سردفتر الزامی است.

این ساختار، پایه و اساس تمام اسناد رهنی در کشور محسوب می‌شود و تنها ممکن است جزئیات آن بسته به بانک یا دفترخانه متفاوت باشد.


مزایای استفاده از سند رهنی وثیقه ملکی

شاید از خود بپرسید چرا باید ملک خود را در رهن بگذاریم؟ پاسخ ساده است: سند رهنی وثیقه ملکی هم برای مالک و هم برای طلبکار مزایای زیادی دارد.

مزایا برای طلبکار (مرتهن):

  • تضمین بازپرداخت بدهی

  • حق قانونی برای توقیف و فروش ملک در صورت عدم ایفای تعهد

  • اطمینان خاطر بیشتر در معاملات مالی

مزایا برای مالک (راهن):

  • امکان دریافت وام یا اعتبار بیشتر

  • حفظ مالکیت ملک در طول قرارداد (مالک همچنان می‌تواند در ملک سکونت یا از آن استفاده کند)

  • سند رسمی و معتبر در محاکم قضایی

به بیان ساده، این سند نوعی قرارداد برد-برد است که هم به نفع طلبکار و هم به نفع مالک می‌باشد.


نکات مهم در تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی

برای اینکه سند شما معتبر باشد و در آینده دچار مشکل نشوید، رعایت چند نکته ضروری است:

  1. دقت در مشخصات ملک
    حتی یک اشتباه کوچک در شماره پلاک یا آدرس می‌تواند باعث بی‌اعتباری سند شود.

  2. تعیین مبلغ دقیق تعهد
    مبلغ و نوع بدهی باید به‌طور کامل و بدون ابهام ذکر شود.

  3. مدت زمان قرارداد
    تاریخ شروع و پایان قرارداد باید روشن باشد.

  4. ثبت رسمی در دفترخانه
    سند غیررسمی یا دست‌نویس اعتبار کافی در محاکم ندارد.

  5. شرایط فسخ و تمدید قرارداد
    در متن سند حتماً باید ذکر شود که در چه شرایطی قرارداد فسخ یا تمدید خواهد شد.


نحوه ابطال یا فسخ سند رهنی

گاهی ممکن است بدهکار تمامی اقساط و بدهی خود را پرداخت کرده باشد و بخواهد ملک خود را آزاد کند. در این صورت، باید فرآیند فسخ یا ابطال سند رهنی طی شود.

مراحل ابطال سند رهنی:

  1. مالک (راهن) پس از تسویه بدهی، گواهی تسویه حساب از بانک یا طلبکار دریافت می‌کند.

  2. طرفین مجدداً به دفترخانه مراجعه کرده و درخواست فک رهن ثبت می‌کنند.

  3. سند رسمی فک رهن صادر شده و در سامانه ثبت اسناد درج می‌شود.

بدون طی این مراحل، ملک همچنان در رهن باقی می‌ماند و مالک نمی‌تواند آن را آزادانه بفروشد یا منتقل کند.


تفاوت سند رهنی با سند اجاره و بیع شرط

خیلی‌ها سند رهنی را با سایر قراردادها اشتباه می‌گیرند، در حالی که این اسناد تفاوت‌های مهمی با هم دارند:

نوع سند ویژگی‌ها کارکرد اصلی
سند رهنی ملک به‌عنوان وثیقه در رهن قرار می‌گیرد، مالکیت همچنان متعلق به مالک است تضمین بدهی یا وام
سند اجاره مالک منافع ملک را برای مدت معین به دیگری واگذار می‌کند استفاده از ملک در برابر اجاره‌بها
بیع شرط مالک ملک را می‌فروشد اما شرط بازخرید در آینده دارد فروش ملک با امکان بازخرید

این جدول به‌خوبی نشان می‌دهد که سند رهنی کاملاً متفاوت از قرارداد اجاره یا بیع شرط است و نقش اصلی آن در تضمین مالی می‌باشد.


مسئولیت‌ها و تعهدات طرفین در سند رهنی وثیقه ملکی

هر سند حقوقی، مجموعه‌ای از وظایف و تعهدات برای طرفین به همراه دارد. در سند رهنی وثیقه ملکی نیز، هم راهن (مالک ملک) و هم مرتهن (طلبکار یا بانک) موظف به رعایت شرایط خاصی هستند. این تعهدات به‌گونه‌ای طراحی شده‌اند که هم منافع طلبکار حفظ شود و هم مالک از حقوق قانونی خود بهره‌مند بماند.

تعهدات مالک (راهن):

  • پرداخت به‌موقع اقساط وام یا بدهی

  • عدم انتقال یا فروش ملک بدون رضایت مرتهن

  • بیمه کردن ملک (در مواردی که بانک الزام می‌کند)

  • حفظ و نگهداری ملک در طول مدت قرارداد

تعهدات مرتهن (طلبکار):

  • آزادسازی ملک پس از تسویه کامل بدهی

  • عدم تصرف یا فروش ملک بدون صدور حکم قانونی

  • ارائه رسید معتبر برای هرگونه پرداخت

  • رعایت مفاد قرارداد و قوانین ثبت اسناد

این تعهدات باعث می‌شود که سند رهنی، یک قرارداد عادلانه و دوطرفه باشد.


خطاهای رایج در تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی

با وجود اینکه سند رهنی یک سند رسمی است، اما بسیاری از افراد در زمان تنظیم آن دچار اشتباه می‌شوند. این خطاها می‌تواند مشکلات بزرگی در آینده ایجاد کند.

مهم‌ترین خطاها عبارتند از:

  1. ثبت ناقص مشخصات ملک (اشتباه در پلاک ثبتی یا آدرس دقیق)

  2. عدم ذکر مبلغ دقیق بدهی یا شرایط بازپرداخت

  3. ثبت قرارداد به‌صورت دستی و غیررسمی

  4. عدم درج تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد

  5. امضای سند بدون مطالعه کامل مفاد آن

برای جلوگیری از این مشکلات، توصیه می‌شود همیشه از خدمات یک مشاور حقوقی یا وکیل خبره استفاده کنید.


اعتبار سند رهنی در مراجع قضایی

یکی از مزایای مهم سند رهنی این است که در محاکم قضایی از اعتبار بالایی برخوردار است. چون این سند در دفترخانه اسناد رسمی تنظیم می‌شود، به‌عنوان سند رسمی شناخته می‌شود و مطابق ماده 92 قانون ثبت، اعتبار آن در محاکم دادگستری غیرقابل انکار است.

به عبارت دیگر:

  • اگر مالک بدهی خود را پرداخت نکند، طلبکار بدون نیاز به شکایت طولانی می‌تواند از طریق اجرای ثبت اقدام کند.

  • دادگاه‌ها معمولاً به اسناد رسمی اولویت می‌دهند و این موضوع باعث تسریع در روند وصول مطالبات می‌شود.

  • مالک نیز می‌تواند در صورت سوءاستفاده طلبکار، با استناد به همین سند از حقوق خود دفاع کند.


مزایا و معایب سند رهنی وثیقه ملکی

هیچ قراردادی کامل و بی‌نقص نیست. سند رهنی هم مانند هر ابزار حقوقی دیگر، مزایا و معایب خاص خود را دارد.

مزایا:

  • ایجاد اعتماد بین طرفین قرارداد

  • رسمیت قانونی و اعتبار در دادگاه‌ها

  • امکان دریافت وام و تسهیلات بانکی

  • حفظ مالکیت ملک در طول مدت قرارداد

معایب:

  • محدود شدن اختیار مالک در فروش یا انتقال ملک

  • نیاز به صرف هزینه و زمان برای ثبت در دفترخانه

  • احتمال توقیف و فروش ملک در صورت عدم ایفای تعهد

این مزایا و معایب نشان می‌دهد که سند رهنی ابزاری مطمئن است، اما باید با دقت و آگاهی کامل از قوانین تنظیم شود.


نقش دفترخانه اسناد رسمی در سند رهنی

دفترخانه اسناد رسمی یکی از مهم‌ترین نهادهایی است که نقش مستقیم در تنظیم و اعتباربخشی به سند رهنی دارد.

وظایف دفترخانه:

  1. بررسی هویت و مدارک طرفین قرارداد

  2. بررسی وضعیت حقوقی ملک (آزاد بودن از رهن یا بازداشت قبلی)

  3. تنظیم متن سند مطابق با قوانین جاری کشور

  4. ثبت سند در سامانه ثبت اسناد و املاک

  5. تحویل نسخه رسمی سند به طرفین قرارداد

به‌نوعی می‌توان گفت که دفترخانه ضامن قانونی بودن و اعتبار سند رهنی است و بدون ثبت در آن، سند ارزش حقوقی لازم را نخواهد داشت.


مدارک لازم برای تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی

برای اینکه سند رهنی معتبر باشد، ارائه مدارک کامل الزامی است. این مدارک شامل موارد زیر می‌شود:

  • اصل و کپی سند مالکیت ملک

  • اصل و کپی کارت ملی و شناسنامه مالک و مرتهن

  • گواهی پایان کار (برای املاک نوساز)

  • گواهی تسویه حساب مالیاتی و عوارض شهرداری

  • مدارک و مستندات بدهی یا وام (برای درج در قرارداد)

در برخی موارد، بانک‌ها یا مؤسسات مالی مدارک تکمیلی دیگری مانند بیمه‌نامه ملک را نیز درخواست می‌کنند.


فک رهن و آزادسازی سند ملکی

یکی از مراحل مهم پس از پایان قرارداد یا تسویه وام، فک رهن است. در واقع، زمانی که بدهکار تمامی اقساط یا بدهی خود را پرداخت می‌کند، باید سند ملکی از حالت رهن خارج شود تا دوباره آزادانه قابل نقل و انتقال باشد.

مراحل فک رهن:

  1. تسویه بدهی: بدهکار تمامی اقساط یا اصل بدهی را پرداخت می‌کند.

  2. دریافت نامه فک رهن: بانک یا طلبکار پس از بررسی تسویه، نامه رسمی فک رهن صادر می‌کند.

  3. مراجعه به دفترخانه: مالک به همراه مرتهن یا نماینده قانونی او به دفترخانه مراجعه کرده و درخواست فک رهن ثبت می‌شود.

  4. ثبت در سامانه ثبت اسناد: پس از ثبت فک رهن در سامانه، ملک آزاد می‌شود و سند جدید بدون رهن صادر می‌گردد.

بدون انجام این مراحل، حتی اگر بدهی پرداخت شده باشد، ملک همچنان در حالت رهن باقی می‌ماند و مالک نمی‌تواند آن را منتقل یا بفروشد.


نکات حقوقی مهم در قرارداد رهنی

تنظیم سند رهنی وثیقه ملکی نیازمند آگاهی از نکات حقوقی است. در غیر این صورت، ممکن است مشکلاتی برای طرفین ایجاد شود.

نکات کلیدی:

  • ذکر دقیق مدت قرارداد: بدون زمان‌بندی مشخص، سند ممکن است در آینده مشکلات قانونی ایجاد کند.

  • حق مرتهن در صورت تخلف: باید در سند درج شود که در صورت عدم بازپرداخت، طلبکار حق فروش ملک دارد.

  • ذکر شرط فسخ: شرایطی که منجر به فسخ قرارداد می‌شود باید واضح باشد.

  • تعیین تکالیف بیمه ملک: معمولاً بانک‌ها شرط می‌گذارند که ملک باید بیمه شود تا در صورت بروز خسارت، ارزش آن حفظ گردد.

این نکات به ظاهر جزئی، در واقع تضمین‌کننده حقوق طرفین هستند.


مقایسه سند رهنی با وثایق دیگر

گاهی افراد به‌جای ملک، از وثایق دیگر برای تضمین بدهی استفاده می‌کنند. اما سند رهنی معمولاً بیشترین اعتبار را دارد.

جدول مقایسه‌ای:

نوع وثیقه میزان اعتبار کاربرد اصلی
ملک (سند رهنی) بسیار بالا وام‌های کلان، ضمانت قراردادهای بزرگ
سفته و چک متوسط وام‌های خرد، معاملات کوتاه‌مدت
ضامن شخصی پایین‌تر وام‌های کوچک، تسهیلات کارمندی
طلا و ارز بالا اما محدود وام‌های سریع و کوتاه‌مدت

این جدول نشان می‌دهد که چرا بانک‌ها و مؤسسات مالی، سند رهنی ملکی را بهترین نوع وثیقه می‌دانند.


نقش سند رهنی در معاملات ملکی بزرگ

در معاملات ملکی بزرگ مثل خرید آپارتمان، پروژه‌های تجاری یا مشارکت‌های ساخت، سند رهنی نقش حیاتی دارد. بسیاری از سازندگان و سرمایه‌گذاران برای جذب سرمایه یا دریافت وام، مجبورند سند املاک خود را در رهن بانک قرار دهند.

مزیت در معاملات بزرگ:

  • ایجاد اعتماد بین سرمایه‌گذاران

  • جلوگیری از فرار سرمایه یا کلاهبرداری

  • تضمین اجرای قراردادهای میلیاردی

به همین دلیل، سند رهنی نه‌تنها برای وام‌های شخصی بلکه در قراردادهای کلان ملکی و تجاری هم به کار می‌رود.


سند رهنی در بانک‌ها و مؤسسات مالی

هر بانکی شرایط خاص خود را برای رهن ملک دارد، اما اصول کلی مشابه است. بانک‌ها هنگام اعطای وام‌های کلان، سند رهنی را به‌عنوان مهم‌ترین وثیقه می‌پذیرند.

شرایط رایج بانک‌ها:

  • ملک باید آزاد باشد (بدون رهن یا بازداشت قبلی)

  • سند حتماً باید شش‌دانگ باشد (نه مشاع یا قولنامه‌ای)

  • ملک باید ارزش‌گذاری رسمی شود تا میزان وام بر اساس آن تعیین گردد

  • بیمه کردن ملک الزامی است

این شرایط نشان می‌دهد که بانک‌ها با دقت و سخت‌گیری خاصی اسناد رهنی را بررسی می‌کنند تا از بازپرداخت وام مطمئن شوند.


نتیجه‌گیری

سند رهنی وثیقه ملکی یکی از معتبرترین ابزارهای حقوقی برای تضمین تعهدات مالی است. این سند هم برای بانک‌ها و طلبکاران و هم برای مالکان نقش حیاتی دارد. با تنظیم صحیح و قانونی آن، می‌توان از بروز بسیاری از اختلافات حقوقی جلوگیری کرد.

اگر قصد گرفتن وام، مشارکت در پروژه‌های بزرگ یا حتی ضمانت اجرای یک قرارداد تجاری را دارید، نمونه سند رهنی وثیقه ملکی بهترین انتخاب برای شماست.


سوالات متداول (FAQ)

1. آیا می‌توانم ملکی را که در رهن است بفروشم؟
خیر، مگر با رضایت کتبی مرتهن (طلبکار یا بانک) و ثبت فک رهن در دفترخانه.

2. اگر اقساط وام را پرداخت نکنم چه می‌شود؟
طلبکار می‌تواند از طریق اجرای ثبت یا دادگاه، ملک شما را توقیف و به فروش برساند.

3. آیا می‌توان چند ملک را به‌عنوان وثیقه یک وام گذاشت؟
بله، در صورت نیاز و توافق طرفین، می‌توان چند ملک را هم‌زمان در رهن قرار داد.

4. مدت اعتبار سند رهنی چقدر است؟
مدت آن بسته به قرارداد مشخص می‌شود و معمولاً تا پایان بازپرداخت بدهی معتبر است.

5. آیا سند رهنی قابل تمدید است؟
بله، در صورت توافق طرفین می‌توان مدت سند را تمدید کرد.


دکتر هنگامه عسگری

🎓 مشاور تخصصی حقوق شرکت ها و بنگاه های اقتصادی

🏢 مدیرعامل موسسه کاروکسب ویرا

🎓 مدرس دانشگاه

🖋️ نویسنده

📑 متخصص تنظیم قراردادهای تجاری

⚖️ اولین مشاور اجرایی و مدرس تخصصی وصول مطالبات

👩‍💼 عضو انجمن زنان کارآفرین

 

🛡️ خدمات  مؤسسه آتی تجارت کار و کسب ویرا

در چهار دپارتمان شامل:

📘 دپارتمان مدیریت امور قراردادی _ حقوقی شرکت‌‌ها

📄 دپارتمان تنظیم قراردادهای اختصاصی

🏷️ دپارتمان امور ثبت و تغییرات شرکت‌ها و برندها

🎯 دپارتمان آموزش‌های کاربردی (باشگاه مهارت افزایی ویرا)

در کنار مدیران و کار و کسب‌ها، آماده‌ی ارائه‌ی خدمات حقوقی و قراردادی می‌باشد.

📝 شما می‌توانید جهت دریافت مشاوره در زمینه‌ی تنظیم قراردادها و امور حقوقی خود، و کسب اطلاعات بیشتر و خرید جدیدترین دوره‌های حقوقی، به محصولات حقوقی سایت هنگامه عسگری مراجعه فرمایید.

📩 به علاوه، می‌توانید با ثبت درخواست مشاوره، مشکلات حقوقی خود را به صورت خصوصی با ما در میان بگذارید.

📞 کارشناسان و همکاران ما پاسخگوی شما هستند.

۰۲۱-۲۶۷۶۱۴۸۸

۰۲۱-۲۲۳۸۳۲۰۰

۰۹۳۹۸۵۵۷۵۴۸

🎥 همچنین برای مشاهده آخرین ویدئوها و فیلم‌های آموزشی رایگان حقوقی، می‌توانید از آپارات، اینستاگرام و یوتیوب ویرا دیدن فرمایید.

قبلی مطالبات مشکوک الوصول و غیرقابل وصول + نحوه شناسایی و حسابداری
بعدی اعتبار مهر امضا در اسناد و قراردادها؛ آیا می تواند جایگزین امضا باشد؟

دیدگاهتان را بنویسید لغو پاسخ

جستجو برای:
دسته‌ها
  • اخبار حقوقی
  • پادکست های حقوقی
  • حقوق کاربردی قراردادها
  • خبرهای فوری
  • دانلود رایگان محصولات حقوقی
  • دوره های برگزار شده حقوقی
  • دوره های در حال برگزاری
  • مقالات حقوقی
  • موفقیت در کسب و کار
  • ویدیوهای حقوقی
  • Popular
  • Recent
  • Comments

هنگامه عسگری

با آگاهی بخشی موضوعات حقوقی، کمک می‌‎کنیم تا کسب‌وکار و شرکتی سودآور، معتبر و موفق داشته باشید. کافی است فقط همین الان با واحد ارتباط با مشتریان ما تماس بگیرید و اولین وقت مشاوره رایگان را دریافت کنید.

  • تهران، سعادت آباد، میدان کاج(طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی، بعد از کوچه مروارید، ساختمان نگین سرو، طبقه دوم، واحد 7
  • ۰۹۱۲۸۴۹۸۰۲۵
  • 02126761488
دسترسی سریع
  • صفحه اصلی
  • مقالات حقوقی
  • خدمات حقوقی
  • مشاوره حقوقی
  • درباره ما
  • ارتباط با من
خبرنامه

چیزی را از دست ندهید، ثبت نام کنید و در مورد شرکت ما مطلع باشید.

© تمامی حقوق برای مجموعه حقوقی هنگامه عسگری محفوظ می باشد.
اشتراک گذاری در شبکه های اجتماعی
ارسال به ایمیل
https://hengamehasgari.com/?p=12236
علاقمندی ها 0
صفحه علاقمندی های من ادامه خرید
مرورگر شما از HTML5 پشتیبانی نمی کند.
تماس بگیرید