در قرارداد پیمانکاری چه مواردی الزامی است؟
قرارداد پیمانکاری از جمله مهمترین قراردادهای کاری است که بین کارگر و کارفرما منعقد می گردد.
هنگامی که وسعت کار زیاد باشد و کارفرما در کار نیاز به تخصص های گوناگون داشته باشد از افرادی دعوت به همکاری می نماید و این قرارداد ایجاد می کند.
قرارداد پیمانکاری از لحاظ نوع کار انواع گوناگونی دارند.
بنابراین با توجه به نیاز کارفرما اینگونه قراردادها تنظیم و ثبت می گردند.
برای درک بهتر مفاهیم قراردادهای پیمانکاری و موارد الزامی آن با ما در این مقاله همراه باشید.
تعریف قرارداد پیمانکاری
قرارداد پیمانکاری قراردادی است که در طی آن کارفرما بخشی از کار را در مدت زمان مشخص و حقوق معین به فرد حقیقی یا حقوقی(شرکت) واگذار می نماید.
این قرارداد باید حاوی تمامی انتظارات کارفرما به صورت واضح باشد تا پیمانکار ملزم به اجرای آن طبق قانون باشد.
تعریف قانون از قرارداد پیمانکاری
بر اساس ماده ۱۰ و ۲۱۹ قانون مدنی، امور پیمانکاری مستازم دارا بودن قرارداد پیمانکاری است.
انعقاد قرارداد های پیمانکاری طبق قانون دو دسته ساده و تشریفاتی هستند.
طبق ماده ۴۶ قانون، شرایط قراردادهای پیمانکاری دولتی مطرح شده است که بر اساس آن فسخ قرارداد را تنها در مواردی مجاز دانسته که در ادامه اشاره خواهیم کرد.
به جز آن موارد در هیچ مورد دیگری طرفین حق فسخ قرارداد ندارند.
انواع قراردادهای پیمانکاری
۱-قراردادهای پیمانکاری دائمی که برای امور تکرارپذیر منعقد می شود مانند سرویس کردن دوره ای لوله های شرکت.
۲-قراردادهای پرداخت کلی که طبق آن پیمانکار موظف است امور را طبق هزینه ی معین انجام دهد.
۳-قراردادهای مدیر پروژه ای به فردی توانمند جهت بررسی تمامی فاکتور های مورد نیاز پیشرفت پروژه که تخصص بالایی داشته باشد نیاز است.
۴-قراردادهای طراحی که کارفرما شخصی را بعنوان ناظر استخدام می کند .
پیمانکار با توجه به شرایط کار از مصالح یا لوازم و ابزار و یا نیروی انسانی جهت پیشبُرد امور بهره می گیرد.
۵-قراردادهای بازپرداخت هزینه که طبق این قرارداد کارفرما متعهد است تمامی هزینه های روند انجام کار و سود پروژه را جدا از حقوق و دستمزد پیمانکار به وی بپردازد.
۶-قراردادهای ساخت و توسعه که طبق آن هزینه و زمان اجرای پروژه بسیار حائز اهمیت است.
پرداخت به پیمانکار بر اساس درصد پیشرفت کار صورت می گیرد.
۷-قراردادهای سنجشی که در این نوع معمولا حدود هزینه ها برآورد و پرداخت می گردد
اما با توجه به نوسانات قیمت و پیشرفت کار امکان اضافه کردن قیمت نهایی انجام پروژه و تعیین آن تا انتهای کار میسر می باشد.
۸-قراردادهای تامین تجهیزات و مهندسی که به سبب آن باعث می شود نقش فعالیتی مجموعه ها بررسی شود و در صورت لزوم با انعقاد قراردادی پیمانکاری نیروی کار جدیدی استخدام نمود تا بخش تجهیزات مجموعه همواره تحت رصد باشد.
۹-قراردادهای مدیریت که جهت مدیریت پیمانکاران دیگر، فردی با مهارت های مدیریت پروژه در قالب قرارداد پیمانکاری استخدام می گردد.
قراردادهای پیمانکاری دولتی و خصوصی
قراردادهای پیمانکاری که کارفرما همیشه دولت است و هیچ گاه پیمانکار نخواهد بود را قراردادهای پیمانکاری دولتی می نامند.
رعایت ضوابط عمومی قرارداد توسط پیمانکار در قرارداد پیمانکاری دولتی الزامی است.
اگر کارفرما دولت نباشد دیگر و بین پیمانکار و نهاد یا شرکت خصوصی قرارداد منعقد شود قراردادهای پیمانکاری خصوصی نام دارد.
در اینگونه قراردادها الزامی به رعایت مصوبات و آیین نامه های صادره از سوی دولت نیست .
همان قراردادهایی که جهت عقد قراردادهای پیمانکاری رایج است قانونی می باشد.
در نتیجه مهم ترین فرق قراردادهای پیمانکاری دولتی با قراردادهای پیمانکاری خصوصی در رعایت ضوابط مصوبه ها و آیین نامه های سازمان برنامه و بودجه یا ستاد سیاست گذاری ریاست جمهوری می باشد.
نحوه عقد قراردادهای پیمانکاری
در متن قرارداد هر یک از طرفین ملزم به ارائه و نوشتن تمامی مشخصات فردی می باشد.
صحت این مشخصات باید محرز شود. موضوع قرارداد باید مشخص گردد.
کارفرما موظف است اسناد و مدارک را در اختیار پیمانکار قرار دهد.
وظایف پیمانکار و تعهدات وی باید کاملا واضح و با جزئیات در متن قرارداد نوشته شود.
تعیین مدت زمان انجام قرارداد و تاریخ شروع و پایان با توجه به نوع قرارداد الزامی است.
نحوه پرداخت دستمزد پیمانکار با توجه به نوع پرداخت که در ادامه مطرح میکنیم در قرارداد باید ذکر شود.
شرایط بیمه و مزایا و همچنین ساعات کاری باید توافق و نوشته شود.
شرایط فسخ قرارداد باتوجه به قانون بررسی و تایید گردد.
در صورت بروز اختلاف برای داوری و حل مسئله بهترین راهکار در متن قرارداد مطرح شود.
بیمه در قراردادهای پیمانکاری
در قرارداد پیمانکاری بین کارگران و پیمانکار رابطه کارگری کارفرمایی وجود دارد .
پیمانکار به عنوان کارفرما موظف است کارگران را بیمه کند و ۵ درصد هزینه کل قرارداد را طبق ماده ۳۸ قانون تامین اجتماعی نزد خود نگه دارد.
این نکته حائز اهمیت است که کارفرما مسئولیتی نسبت به بیمه کردن پیمانکار ندارد.
هرگونه خسارات جانی و مالی وارد به پرسنل پیمانکار، در طول مدت اجرای قرارداد بر عهده پیمانکار خواهد بود.
پیمانکار باید در متن قرارداد متعهد شود که در صورت هرگونه حادثهای منجر به خسارت، کارفرما هیچگونه مسئولیتی ندارد و تمام مسئولیت تماماً برعهده پیمانکار است.
ناظر و تضمین در قراردادهای پیمانکاری
کارفرما می تواند شخصی را تحت عنوان ناظر بر کار پیمانکار در نظر بگیرد و این امر کاملا قانونی است.
همچنین جهت حسن انجام کار توسط پیمانکار، کارفرما می تواند مبلغی را تحت عنوان سفته یا چک یا درصدی از مطالبات پیمانکار، تحت عنوان تضمین انجام کار نگه دارد و در صورت اجرای به موقع خواسته های کارفرما وصول می گردد.
نتیجه گیری
تنظیم قرارداد پیمانکاری با توجه به کاربرد و گسترش استفاده روزافزون از آن مستلزم آگاهی نسبت به عقد قرارداد می باشد.
در اینگونه قراردادها تمامی وظایف طرفین مهم تلقی می گردد.
بنا بر نوع انجام کار و نوع پرداخت دستمزد انواع گوناگونی از قراردادهای پیمانکاری موجود است.
اما آنچه در تمامی آن ها یکسان است شرایط تنظیم و بندهای قرارداد است که میبایست جهت جلوگیری از هر مشکل قانونی با دقت تنظیم گردد و به امضای طرفین برسد.
شماره تماس : 02122383100 – 02122383200
آدرس : تهران، سعادت آباد، میدان کاج (طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی،بعد از کوچه مروارید،ساختمان نگین سرو،طبقه دوم،واحد7
ما در موسسه ویرا با شعار ” یاور حقوقی کار و کسب ها و شرکت های تجاری ” درصدد این هستیم که بتوانیم کار و کسب هایی موفق تر ، پرسودتر و مورداعتمادتری داشته باشیم.
دیدگاهتان را بنویسید