نکات قرارداد اجاره در مجتمع تجاری

قرارداد اجاره در مجتمع تجاری مانند هر قرارداد یا پیمان ؛ یک توافق الزام آور میان دو طرف معامله می باشد که حقوق و وظایف و تکالیف اشخاص را تعیین می کند.

قرارداد اجاره در مجتمع تجاری یک قرارداد متداول و پر استفاده برای سرمایه گذارانی می باشد که می خواهد کار آفرینی کنند اما مکان مناسبی ندارند.

به طور کلی این قرارداد یک متن معتبر است که درباره ماهیت اجاره ملک، نحوه استفاده از آن صحبت می کند.

اجاره در مجتمع تجاری

صاحبان کسب و کار و سرمایه گذاران به دلیل افزایش قیمت ملک توانایی خرید مکانی مناسب برای شروع کسب و کار را ندارند.

به همین دلیل برای تجارت و کسب و کارهای نو پا این افراد به سراغ مجتمع های تجاری می روند.

که در این راستا هم سرمایه گذار و هم صاحب ملک سود می برند.

قرار داد اجاره در مجتمع تجاری

مجتمع های تجاری یا توسط صاحب ملک گردانده می‌شوند یا با انعقاد یک قرارداد و پیمان به فرد سرمایه گذاری سپرده می شود.

بنا بر گفته ها برای عقد قرارداد بین صاحبان کسب و کار و صاحبان املاک باید قراردادی تحت عنوان قرارداد اجاره در مجتمع تجاری تنظیم شود .

آنچه در اینجا بسیار حائز اهمیت است، کاربری تجاری این املاک و مجوز از شهرداری می‌باشد.

همین عامل تماز این مجتمع ها با مجتمع های عمومی یا اداری یا مسکونی می باشد که در ادامه بیشتر به آن می پردازیم.

اماکن تجاری

اماکن و مجتمع های تجاری همان مال ها ،فروشگاه ها، پاساژها، مغازه‌ ها، بازار ها، بوتیک ها و گذرگاه هایی که امکان خرید و فروش اجناس را ایجاد کرده‌ باشند (مانند بازار آستارا ) می باشد .

در حقیقن مجتمع تجاری مکانی است که از ظرف شهرداری مجوز انجام کار و فعالیت را دارد و اربری تجاری دارد.

نکات عقد قرارداد اجاره در مجتمع تجاری

قرارداد اجاره در مجتمع تجاری درباره سه اصل اساسی موجر، مستاجر و عین مستاجره ( یعنی مورد اجاره) شامل نکاتی می شود که در ادامه راجع به نکات قرارداد اجاره در مجتمع تجاری بیشتر صحبت خواهیم کرد.

قرارداد اجاره مجتمع تجاری به علت تنوع و حوزه وسیعی که دارد، قرارداد پیچیده ای مجسوب می شود.

دانستن نکات این قرارداد پیچیده ضامن سرمایه و حقوق سرمایه گذار می باشد.

در غیر این صورت به یکی از افراد ضرر مالی وارد خواهد شد.

مشکلات حقوقی قرارداد اجاره در مجتمع تجاری

با توجه به صحبت هایی که شد این قرار با توجه به پیچیدگی هایی که دارد اگر نکات آن را ندانیم برای طرفین مشکل ساز خواهد شد.

آمارها نشان می دهند بیشترین مشکلات حقوقی و مراجعات به دادگاه ها مشاجره و نزاع و مشکل بین موجر و مستاجر می باشد.

این بحث ها و مشکلات ناشی از عدم توجه در تنظیم دقیق قرارداد بین طرفین می باشد.

دوراندیشی و تنظیم دقیق قرار داد باعث جلوگیری از این اختلافات خواهد شد و در صورت بروز ابهام اگر قرار داد بدرستی تنظیم شده باشد با رجوع به آن بسیاری از این مشکلات حل و فثل خواهد شد .

قرارداد اجاره در مجتمع تجاری به چه منظوری ایجاد می شود؟

قرارداد اجاره در مجتمع تجاری به چه منظوری ایجاد می شود و بین دو طرف معامله چه رابطه‌ ای برقرار است ؟

با توجه به حرف های پیشین چیزی که باعث ایجاد رابطه بین صاحبان ملک و صاحبان سرمایه می شود ؛منفعت و سودی است که طرفین معامه از آن بهره مند می شوند.

یک طرف دارای مجتمع تجاری می باشد و مجوز انجام امور تجاری و اقتصادی در مجتمع تجاری خود را دارد .

با اجاره بها یا مبلغی که شخص سرمایه گذار به عنوان اجاره به صاحب ملک پرداخت می کند سود می برد .

به عبارتی دیگر از این راه درآمد بدست می آورد.

قانون روابط موجر و مستاجر

یکی از قوانین خیلی مهم درباره ی قرار داد های اجاره مجتمع های تجاری و … قانون روابط موجر ( صاحب ملک ) و مستاجر (صاحب سرمایه ) می باشد.

این قانون اولین بار در سال 1356 به تصویب رسید .

تصویب این قانون در رسیدگی به مشاجره و مشکلات میان طرفین بسیار کارآمد بود.

همچنین این قانون در سال‌های 1362 و 1376 دوباره بررسی و بازنگری و اصلاح شد.

امروزه تمامی قراردادهای اجاره بر این قانون تنظیم می ‌شوند.

البته برای اینکه طرفین قرارداد بتوانند قرارداد خود را تنظیم کنند ، رعایت سه شرطی که در ادامه ذکر می‌شود، ضروری است:

1. شکل قرارداد اجاره نامه مجتمع تجاری ، زمان مشخص داشته باشد و این زمان در متن قرارداد اجاره ذکر شده باشد.

2. فرم خام نمونه اجاره نامه اماکن تجاری ، باید در دو نسخه تهیه شود و در اختیار موجر و مستاجر قرار بگیرد.

3. اجاره نامه مجتمع تجاری باید به امضای دو شاهد عاقل و بالغ برسد.

سخن پایانی

بنابراین قرارداد اجاره در مجتمع تجاری بدین گونه است که یک طرف قرار داد می‌تواند سرمایه گذار دولتی یا خصوصی باشد و طرف دیگر آن صاحب مجتمع با کاربری تجاری می باشد.

مجتمع صرفا برای کاربری تجاری و شروع کسب و کار نوپا اجاره داده می‌شود.

شماره تماس : 02122383100 – 02122383200

آدرس : تهران، سعادت آباد، میدان کاج (طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی،بعد از کوچه مروارید،ساختمان نگین سرو،طبقه دوم،واحد7

ما در موسسه ویرا با شعار ” یاور حقوقی کار و کسب ها و شرکت های تجاری ” درصدد این هستیم که بتوانیم کار و کسب هایی موفق تر ، پرسودتر و مورداعتمادتری داشته باشیم.