قرارداد مشارکت در ساخت یکی از انواع قراردادهای سرمایه گذاری است که در آن دو طرف تعهد به ساخت و ساز می کنند.

طرفین قرارداد شامل یک یا چند مالک و یک یا چند سازنده هستند که برای ساخت یک پروژه ساختمانی با ویژگی های معین این قرارداد را تنظیم می کنند.

در این قرارداد سرمایه مالک یا مالکین، زمینی است که ساختمان در آن ساخته می شود.

سازنده نیز پرداخت هزینه ساختمان سازی و اجرای آن را برعهده می گیرد.

هر یک از طرفین قراداد به نسبت ارزش سرمایه ی خود که در قرارداد معین می شود، از پروژه ساختمان سهم دارد یا به نحو توافقی هر یک از سود یکسان برخوردار می شوند.

 

نکات قرارداد مشارکت در ساخت

 

1- سهم هر یک از طرفین قرارداد

 

باید در قرارداد این معامله میزان سهم هریک از طرفین از سود و زیان پروژه یا تعداد واحد های ساختمانی آن ها تعیین شود.

 

2- تعیین نوع مصالح ساختمان

 

طرفین می توانند با توافق یکدیگر نوع مصالحی مورد استفاده در ساختمان سازی را مشخص کنند که تخطی از آن پرداخت جریمه را به دنبال دارد.

 

3- تعیین طبقات ساختمانی یا تجاری

 

در قرارداد مشارکت در ساخت ساختمان مسکونی یا تجاری، طرفین می توانند طبقاتی که واحدهایشان در آن قرار می گیرد را از پیش تعیین کنید.

در نتیجه در پایان پروژه ساختمان سازی در انتخاب طبقات اختلاف ایجاد نمی شود.

 

4- تسلیم ملک یا زمین

 

در این قرارداد مالک باید زمین خود را در اختیار سازنده قرار دهد و در صورت ممانعت از تحویل ملک، سازنده می تواند به دادگاه مراجعه کرده و حکم تسلیم ملک را دریافت کند.

 

5- حق فسخ یا دریافت خسارت

 

اگر سازنده مطابق قرارداد عمل نکنند ،باید به به مالک زمین خسارت پرداخت کند .

یا در صورت تعیین حق فسخ می باشند مالک می تواند قرارداد را فسخ نماید.

چنانچه در ساختمان ایراد و نقص وجود داشته باشد یا هنگام اجرای عملیات به ساختمانهای مجاور آسیب وارد شود، مالک زمین حق دریافت خسارت متناسب را از سازنده دارد.

اگر در قرارداد مشارکت در ساخت برای تأخیر سازنده در تحویل ساختمان، طبق زمان از پیش تعیین شده، برای هر روز تاخیر،مبلغ مشخصی به‌ عهده او قرار می‌گیرد، سازنده علاوه بر پرداخت این خسارات، باید ساختمان را تکمیل کند و به مالک تحویل دهد.

مراحل قانونی مشارکت در ساخت

 

مراحل قانونی مشارکت در ساخت که معمولا بین یک تا چند سال طول می کشد( که درشرایط مختلف ممکن است متفاوت باشد) شامل موارد زیر است:

 

1- امضای قرارداد مشارکت در ساخت

2- اعطای وکالت انجام کار ازجانب مالک زمین به سازنده ساختمان

3- دستور نقشه

4- تهیه نقشه معماری، نقشه محاسبات و نقشه برق و مکانیک

5- گواهی‌ های لازم از شهرداری، آتش‌نشانی، نظام مهندسی، اداره اوقاف (اگر زمین وقفی باشد)، فضای سبز و…

6- پرداخت فیش عوارض توسط سازنده ساختمان

7- جواز ساخت زمین

8- تخلیه و تحویل زمین یا ساختمان فرسوده به سازنده به شکل بلاعوض یا پس از دریافت قرض الحسنه

9- تخریب و تجهیز محل کارگاه ساختمانی

10- اسکلت ساختمان

11- انتقال بخشی از سند زمین به سازنده

12- نازک کاری و پایان عملیات اجرایی ساختمان و تحویل کامل آپارتمان

13- انتقال بخش دوم سند به سازنده ساختمان

14- دریافت اسناد تک برگ مالکیت توسط سازنده و تحویل به مالک زمین

15- آغاز مدت تضمین قرارداد مشارکت در ساخت

 

انواع قرارداد مشارکت در ساخت

 

قرارداد مشارکت در ساخت را در چند حالت قابل تنظیم است:

 

1. مشارکت معمولی

این مشارکت، با توافق طرفین بین 40 تا 60 درصد سهم برای هریک در پروژه ساختمان سازی تعیین می‌ گردد.

این نوع مشارکت در ساخت و ساز کاربرد زیادی دارد.

 

2. مشارکت سهامی

در این مشارکت، سازنده ی ساختمان، به عنوان یکی از طرفین قرارداد ، بخشی از زمین یا ساختمان فرسوده را خریداری کرده و قرارداد با احتساب سهم مالکیت او از زمین امضاء می‌گردد.

 

3. مشارکت تهاتری

در این مشارکت،علاوه بر پرداخت تمام هزینه‌های اداری و تاسیساتی ، بخشی از سهم یا مبلغی بلا عوض به عنوان پرادخت غیر ریالی به طرف مقابل داده می‌شود.

 

4. مشارکت تکمیلی

این مشارکت،معمولا قبل از تنظیم و امضای قرارداد بین صاحب زمین و سازنده، در حالی که پروژه تا حدی اجرا شده و نیمه کاره باشد،است.

مالک زمین، میزان کار انجام شده را حساب کرده و ساخت مابقی ساختمان را درخواست می کند.

بنابراین سازنده بخشی از سهم ملک را مالک خواهد شد.

 

5. مشارکت معاوضه ای

در این مشارکت،بخشی از آورده براساس مقدارسهم محاسبه و پرداخت می‌شود و سپس قرارداد تنظیم و امضاء می‌ گردد.

تعهدات سازنده در قرارداد مشارکت در ساخت

 

تعهدات سازنده ساختمان طبق متن قرارداد مشخص می شود.

نکات مهمی که باید در تعهدات سازنده در نظر داشته باشیم موارد زیر است:

• اجرای عملیات ساختمان سازی : پرداخت هزینه‌های ساختمان مثل مخارج اداری و پرداخت اجاره بها زمین به مالک برای مدت ساخت و ساز است.

که سازنده حین کار در محلی سکونت کند.

• تحویل ساختمان یا آپارتمان یا مجمتع تجاری در زمان مشخص
• رعایت استاندارد‌های ساختمان سازی
• تحویل منظم گزارش‌ فعالیت های انجام شده به کارفرما
• دریافت پایان کار: همچنین تعهداتی که با توافق طرفین در قرارداد مشارکت تعیین شده است.

که می تواند شامل تعهدات بیشتر سازنده ساختمان انجام بخشی تعهدات توسط مالک زمین باشد باید رعایت شود.

 

حق پیش فروش ساختمان یا سلب آن

 

در مشارکت در ساخت پیش فروش ممکن نیست، مگر حق پیش ‌فروش ملک در قرارداد به شریک داده شود.

در غیر این صورت اگر سازنده اقدام به پیش فروش واحد‌های ساختمان کند،مالک طبق قرارداد حق فسخ یا مطالبه ضرر و زیان دارد.

همچنین مالک می تواند جهت اطمینان بیشتر،سلب حق پیش فروش را در متن قرارداد ذکر کند و حق فسخ قرارداد را در صورت تخلف در نظر بگیرد.

بنابراین، سلب حق پیش فروش در قرارداد مشارکت در ساخت جنبه تاکید و اطمینان دارد.

مجموعه حقوقی هنگامه عسگری

 

مجموعه حقوقی هنگامه عسگری ، فعال در زمینه مشاوره حقوقی کسب و کار و استارتاپ ها ، آماده همکاری و ارائه مشاوره در زمینه های مختلف حقوقی از جمله قراردادها و نکات حقوقی برای کسب و کار می باشد.

جهت اطلاعات بیشتر با شماره 09398557548 – 09128498025 – 02126761488 تماس حاصل فرمایید.

آدزس جهت مراجعه حضوری: تهران، سعادت آباد، میدان کاج (طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی،بعد از کوچه مروارید،ساختمان نگین سرو،طبقه دوم،واحد7

یا برای گرفتن وقت مشاوره حضوری به صفحه دریافت نوبت مشاوره مراجعه کنید.