چه مواردی در املاک و مستغلات غیرقانونی محسوب می شود؟

املاک و مستغلات دارای معاملات پیچیده ای هستند و انواع مختلفی از مسائل حقوقی و خطرات احتمالی را به همراه دارند.

هزینه های غیرقانونی املاک و مستغلات، سواستفاده، اغفال و یا نگهداری اطلاعات حیاتی را شامل می شود تا خریدار هزینه های اضافی را پرداخت کند.

این نوع هزینه های غیرقانونی گاهی می تواند مبالغ قابل توجهی را که طرف خریدار پرداخت کرده است ، نشان دهد.

از خریدارانی که احساس می کنند ملک برای آنها به درستی معرفی نشده است، تا فروشندگانی که ممکن است به برخی قوانین مربوط به فروش ملک در عمل پایبند باشند یا نباشند، تا کلیه قوانین پیرامون معامله عادلانه مسکن و سایر نگرانی های مربوطه، موارد زیادی است که باید در هنگام معاملات ملکی( خرید ، فروش یا اجاره ملکی )باید آنها را بخاطر بسپارید.

به منظور حل و فصل اختلافات، درگیری ها یا اشتباهات مربوط به این حوزه می توان ادعای خود را به دادگاه دادگستری داد.

معمولاً حل این مسائل در حوزه قضایی محل وقوع ملک صورت گیرد.

مسئله شما ساده یا پیچیده باشد .

داشتن یک وکیل باتجربه برای حمایت از شما در طی مراحل و محافظت از شما در برابر هرگونه مشکلات بالقوه حقوقی ، می تواند مفید باشد.

در اینجا فقط چند مورد از موارد حقوقی رایج در مورد املاک و مستغلات برای شما آورده شده است تا با دعاوی حقوقی بیشترآشنا شوید.

اختلاف در قرارداد

اختلاف قرارداد زمانی اتفاق می افتد که قیمت مذاکره شده توسط یکی از طرفین درگیر مورد اختلاف باشد.

هنگامی که قرارداد اولیه امضا شد، اما فروش آن به اتمام نرسیده است، ممکن است درمورد مواردی مانند قیمت خرید ، تاریخ بسته شدن ، شرایط ملک ، نوع سند و موارد دیگر اختلاف نظر ایجاد شود .

یا اگر یک طرف یا طرف دیگر معتقد باشد که شرایط قرارداد نادرست بیان شده است.

یا قوانین عرفی در مورد قرارداد خرید اعمال نشده اند.

قرارداد های خرید املاک و مستغلات گاهی اوقات به طرز باورنکردنی پیچیده است.

هر یک از طرفین ممکن است با نقض یکی از شرایط توافق شده در ادامه روند فروش ، قرارداد را نقض کنند.

حل این گونه اختلافات مستلزم داشتن یک وکیل ماهر و مطالعه دقیق قرارداد خرید است.

تبلیغات کاذب

تبلیغات در املاک و مستغلات باید مطابق با مقررات، مجوز دولت و رعایت مسائل اخلاقی باشد .

تبلیغات گمراه کننده یا غیرمجاز می تواند عواقب قانونی جدی داشته باشد.

این قوانین برای حمایت از خریداران وضع شده است ، به طوری که آنچه می بینید واقعاً همان چیزی است که هنگام خرید تحویل می گیرید و فروشنده متهم به معرفی نادرست مال خود نمی شود.

به همین ترتیب ، اطمینان حاصل کنید از این که کلیه تبلیغات مربوط به این حوزه در چارچوب قوانین بوده و تصویر دقیقی از ملک را به شما ارائه می دهند.

ارائه اطلاعات نادرست

یکی از رایج ترین موضوعات حقوقی املاک و مستغلات ، اظهار نادرست یا بیان نادرست برخی از ویژگی های ملک توسط فروشنده یا نماینده فروشنده است ، خواه عمدی باشد یا نه.

این ممکن است شامل یک مسئله بنیادی و یا یک مشکل زیست محیطی باشد.

برای محافظت از خود در برابر سواستفاده های احتمالی قبل از معامله از اینگونه مسائل اطمینان حاصل کنید.

همانطور که گفته شد دعاوی مربوط به املاک و مستغلات اغلب می تواند بسیار پیچیده باشد.

بهتر است توسط یک کارشناس رسیدگی شود.

اگر هنگام پرداختن به این موارد احساس می کنید که فاقد دانش کافی هستید ، از استخدام یک وکیل باتجربه برای کمک به شما در ادامه روند ، نترسید.

دلیل اصلی دعاوی در املاک و مستغلات چیست؟

در املاک و مستغلات ، سهل انگاری دلیل اصلی دعاوی است.

از نظر منطقی مشتریان وظیفه خود را به نوعی نقض می کنند زیرا سهل انگاری آن ها باعث آسیب یا خسارت می شود.

کلاهبرداری در املاک و مستغلات

بطور کلی کلاهبرداری در این حوزه شامل موارد زیر می شودک

•  نقض وظایف (از جانب خریدار و فروشنده)
• تخلف در قرارداد
• سهل انگاری (عدم استفاده از مراقبت منطقی هنگام انجام معاملات)
• خسارت به اموال (به عنوان مثال ، هنگام ارزیابی یا هنگام بازرسی از خانه)
•  ارائه نادرست شرایط مال ، خسارت یا ارزش
• اختلافات بر سر پرداخت و پیش پرداخت

اختلافات مختلف دیگری می تواند در این حوزه به وجود بیاید.

برخی از پرونده ها ممکن است بیش از یک نوع مسئله حقوقی داشته باشد.

آیا عواقب قانونی برای ادعای مسئولیت مسکن در معاملات ملکی وجود دارد؟

عواقب قانونی برای مسائل مربوط به املاک و مستغلات معمولاً شامل جبران خسارت مالی است.

این مبلغ به نوع ادعا و همچنین ماهیت اختلاف بستگی دارد.

آیا باید یک وکیل استخدام کنم؟

ثبت ادعا علیه مسائل این حوزه مستلزم ارائه مدارک کافی است.

اگر بخواهید ادعای حقوقی مربوط به قوانین املاک و مستغلات را مطرح کنید ، لازم است وکیل استخدام کنید.

وكیل می تواند شما را از قوانین مطلع سازد و همچنین می تواند نماینده شما در طی مراحل حقوقی باشد.

مجموعه حقوقی هنگامه عسگری

مجموعه حقوقی هنگامه عسگری ، فعال در زمینه مشاوره حقوقی کسب و کار و استارتاپ ها ، آماده همکاری و ارائه مشاوره در زمینه های مختلف حقوقی از جمله قراردادها و نکات حقوقی برای کسب و کار می باشد.

جهت اطلاعات بیشتر با شماره 09398557548 – 09128498025 – 02126761488 تماس حاصل فرمایید.

آدرس جهت مراجعه حضوری: تهران، سعادت آباد، میدان کاج (طهرانی مقدم)، بلوار سرو غربی،بعد از کوچه مروارید،ساختمان نگین سرو،طبقه دوم،واحد7

یا برای گرفتن وقت مشاوره حضوری به صفحه دریافت نوبت مشاوره مراجعه کنید.